आज के समय में पैसे की अचानक कब जरूरत पड़ा जाए कुछ कहा नहीं जा सकता। ऐसे समय में लोग अक्सर अपने किसी दोस्त, रिश्तेदार या बैंक से लोन ले लेते हैं, जिसपर भारी भरकम ब्याज चुकाना पड़ जाता है। अगर आप इन सब से छुटकारा पाना चाहते हैं तो इसका भी उपाय आपके ही हाथ में है और वो भी छोटी से लेकर बड़ी रकम बहुत ही कम ब्याज पर मिल सकता है। दरअसल, ये कागज आपके हाउस प्रॉपर्टी से जुड़ा है, इसपर मिलने वाले ब्याज को 'लो अगेंस्ट प्रॉपर्टी' (LAP) या प्रॉपर्टी पर मिलने वाला ब्याज कहते हैं।

एलपीए के लिए एकमात्र घर ही विकल्प नहीं है इसके लिए आप अपने दुकान, दफ्तर या फैक्टरी का कागज भी जमा करा सकते हैं। उदाहरण के तौर पर आपने कोई दुकान खोल और आपको अपने बिजनेस को बढ़ाने के लिए पूंजी की जरूरत है, ऐसे में आप अपने इसी दुकान के कागज पर आसनी से लोन ले सकते हैं। LAP के साथ खास बात यह है कि प्रॉपर्टी इस्तेमाल में रहते हुए भी आप उस पर पैसा पा सकते हैं। उस पैसे के उपयोग बिजनेस, बच्चे की पढ़ाई या शादी-ब्याह पर खर्च कर सकते हैं।

किसे मिल सकता है LAP

सैलरी पाने वाले लोग यह लोन ले सकते हैं। यहां सैलरी पाने वाले लोगों से अर्थ सरकारी या प्रतिष्ठित प्राइवेट कंपनी में नौकरी करने से है। स्वरोजगार वाले लोग भी एलएपी ले सकते हैं। इसके अंतर्गत खुद का रोजगार करने वाले, खुद का रोजगार करने वाले प्रोफेशनल जैसे कि डॉक्टर, इंजीनियर, डेंटिस्ट, सीए, कॉस्ट अकाउंटेंट, कंपनी सेक्रेटरी और मैनेजमेंट कंसलटेंट आते हैं। एलएपी में अप्लाई करने के लिए उम्र 24 साल होनी चाहिए। इसके साथ ही एलपीए के लिए एक शर्त यह है कि आपके नाम से पहले कोई होम लोन नहीं होना चाहिए।

लोन मिलने की प्रक्रिया

बैंक की ओर मांगे गए आपके कागजात जमा कराने के बाद उसकी पड़ताल की जाती है और बैंक के अधिकारी आपकी प्रॉपर्टी देखने आते हैं। आपकी प्रॉपर्टी रिहायशी है या व्यावसायिक फिर उसी हिसाब से लोन का पैसा लगाते हैं। आपको जितना लोन चाहिए उसके हिसाब से बैंक अधिकारी आपकी प्रोपर्टी का रजिस्ट्रेशन, मार्केट वैल्यू, आपकी आमदनी, सैलरीड हैं या सेल्फ इंपलॉई और आपका क्रेडिट स्कोर क्या है। इन सभी बातों की छानबीन करने के बाद लोन का अमाउंट तय होता है। एक तरह से आपकी प्रोपर्टी के कागज बैंक के पास बंधक रखे जाते हैं और उस पर आपको एलपीए जारी किया जाता है। एलएपी पूरी तरह से सिक्योर्ड लोन है, इसलिए जारी करने में बैंक को कोई हिचक नहीं होती।

कितना मिल सकता है लोन

लोन देने के लिए बैंक 'लोन टू वैल्यू' रेश्यो पर गौर करता है। यह रेश्यो रिहायशी प्रोपर्टी पर 65 परसेंट और कॉमर्शियल पर 60 परसेंट होता है। इसका अर्थ हुआ कि आप अपनी प्रॉपर्टी का जो मार्केट वैल्यू होगा उसका 60-65 परसेंट तक लोन के रूप में ले सकते हैं। यह रकम प्रॉपर्टी के प्रकार पर निर्भर करता है। इसके साथ ही, प्रॉपर्टी देखने के बाद बैंक लोन अमाउंट की एक लिमिट भी सेट कर सकता है। इसके साथ बैंक आपको लोन लेने के मकसद को भी देखता है।

LAP के फायदे

यह सिक्योर लोन होता है, इसलिए बैंक की तरफ से ब्याज के आकर्ष ऑफर दिए जाते हैं। एक्सिस बैंक इस मामले में 5 लाख से लेकर 5 करोड़ रुपये तक का एलएपी देता है। सैलरीड लोगों के लिए लोन की अवधि 20 साल और सेल्फ इंपलॉयड के लिए यह अवधि 15 साल है।